Каширское ш., 44 км от МКАД
Земляничная поляна 3 КП, Домодедово гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., щитовой, 2024 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 744 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 93 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 72 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 117 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −250 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Барыбино ≈6,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20743
Рейтинг 25/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 17.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 4.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 744 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 856 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 92 800 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Матчино д. | 6,4 сот. | 1 400 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матчино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Матчино д. | 14,7 сот. | 5 500 000 | 374 150 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 9 сот. | 2 124 000 | 236 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Матчино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 16 сот. | 3 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Матчино д. | 9 сот. | 3 140 000 | 348 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 72 000 / 116 667 / 165 877 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 700 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 565 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 430 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 160 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -250 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −10 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.5 км | Домодедово Таун КП | 21,1 м² | 7,2 сот. | 3 500 000 | 165 877 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 22 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 90 909 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Вельяминово-Юрьевка СНТ | 24 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 116 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Гальчино Сити КП | 25 м² | 6,5 сот. | 3 850 000 | 154 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Бехтеево СНТ | 25 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок. Поднятый на 25 см. Задняя часть забора стоит . Свет з фазы. На участке две сдвоенные бытовки утеплённые. Внутри мебель, холодильник, телевизор ,душевая кабинка , стерильная машинка ,кухня . Холодное горячая вода. Всё для постоянного проживание есть. Куплены фермы на крышу . Морской контейнер 12 метровый 2022 года свежий, на сваях. Можно под склад, баню, дом. Скважина 62 кессон.