Объект №20742 · дом · в продаже

Каширское ш., 57 км от МКАД
Востец-Ляхово СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево, 2004 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 64 %
Земля ≈61 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 364 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 6 в 10 км, 88 тыс.–123 тыс. ₽/м², медиана 103 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,39 млн / целевая ≈5,75 млн / пессимист. ≈5,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,9 млн ₽, маржа 37 %, ROI 59 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — по границе; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Барыбино ≈8,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20742

Рейтинг 62/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютный дом с мебелью и участком в охраняемом посёлке (ст. Барыбино) Продается отличный вариант для круглогодичного проживания или дачи в тихом, обустроенном посёлке Востец, недалеко от ж/д станции Барыбино. О доме: Деревянный дом, утеплен изнутри (пригоден для зимнего проживания). Надежный бетонно-свайный фундамент. Крыша покрыта черепицей. Планировка: 3 комнаты + кухня. Удобства: душевая кабина и туалет находятся прямо в доме, установлен септик. Мебель: Вся необходимая мебель остается покупателю. Коммуникации: Электричество круглый год. Газ по границе участка. Вода централизованная (весна-осень), но есть возможность выкопать колодец для автономного водоснабжения зимой. Прописка возможна! Об участке: Площадь и форма: Участок ровный, квадратный, без наклонов. По периметру установлен забор. О посёлке и инфраструктуре: Безопасность: Круглосуточная охрана, видеокамеры, шлагбаум. Посторонние на территории не ходят. Атмосфера: Очень хорошие, интеллигентные соседи. Многие живут здесь постоянно с самого основания посёлка (20-30 лет), что говорит о комфорте и безопасности. Инфраструктура: Всё рядом! Магазины, школа, детский сад, поликлиника. Природа: Есть озеро и речка с чистой водой, отличные места для купания. Это идеальное сочетание загородной тишины и городского комфорта. Один взрослый собственник. Остались вопросы? Ждём Вашего звонка! Агент по недвижимости Роман!