Объект №20740 · дом · в продаже

Каширское ш., 100 км от МКАД
Каширские Озера КП, Кашира гор. округ
Дом 62,6 м², участок 6,3 сот., пеноблок, 2024 год.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 04.11.2026.
Рейтинг 7/100 · уверенность 65 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 410 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–142 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,25 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,75 млн / целевая ≈3,38 млн / пессимист. ≈3 млн → от пессимистичной прибыль −502 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −14 %.
Коммуникации: нет септика (канализации нет); свет — нет.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,5 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20740

Рейтинг 7/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся недостроенный барнхаус у воды (40 м до речки с рыбой с отсыпанными дорожками на берегу) Адрес: Московская область, г.о. Кашира, деревня Колтово, ул. Озерная, д. 3а Дом зарегистрирован: 62,6 м (можно прописаться). Участок: 6.33 соток (для садоводства) Никаких взносов и сборов - это не СНТ Можно организовать сдачу дома в аренду совместно с соседями Продаётся недостроенный барн в Малеевка Парк - жилой дом в зелёной парковой среде, рядом с водой, прогулочными дорожками и природой. Дом зарегистрирован как жилой. О доме: площадь - 62,6 м дом из пеноблоков зарегистрирован как жилой Коммуникации: вода - нет канализация - нет электричество - столб стоит у участка дорога с твёрдым покрытием въезд на территорию через шлагбаум Участок: 6.33 соток рядом с участком родник (в 20 м) участок находится рядом с Малеевка Парк Место и окружение: Рядом с домом - небольшая парковая зона Малеевка Парк: пруд, речка, прогулочные дорожки, пирсы и лавочки. Это не просто участок в деревне, а уже сформированная загородная среда для отдыха. С двух сторон находятся крупные водоёмы - Малеевский и Корыстовский пруды. Транспортная доступность: около 5 минут от съезда с М4 около 5 минут до Каширы удобный подъезд по дороге с твёрдым покрытием Документы: дом зарегистрирован как жилой Звоните или пишите - договоримся о просмотре. id:2139.