Объект №20739 · дом · в продаже

Каширское ш., 58 км от МКАД
Станица Староигнатьевская ТСН, Ступино гор. округ
Дом 106 м², участок 7 сот., каркас, 2024 год.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 13.03.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 74/100 · уверенность 55 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 585 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 109 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈2,12 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,99 млн / целевая ≈12,59 млн / пессимист. ≈11,19 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,78 млн ₽, маржа 61 %, ROI 153 %.
⚠ ROI 154 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Вельяминово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20739

Рейтинг 74/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам недостроенное строение из пеноблоков толщина стен 30см каркас крыши деревянный, построен в 2024г., крыша не накрыта. Строение 12 на 8. По документам жилое строение. Рядом лес много грибов и ягод. Торг возможен.