Каширское ш., 28 км от МКАД
Металлург СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 35 м², участок 7,1 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 25.06.2026.
Рейтинг 93/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈462 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 76 тыс.–230 тыс. ₽/м², медиана 149 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,34 млн / целевая ≈4,8 млн / пессимист. ≈4,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,47 млн ₽, маржа 34 %, ROI 53 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — нет; свет — есть; в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Востряково ≈1,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20736
Рейтинг 93/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 28 % | 2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 462 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 284 000 ₽ (7,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 8 сот. | 4 650 000 | 581 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Новое Востряково-1 СНТ | 8 сот. | 4 200 000 | 525 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 5 сот. | 3 940 000 | 788 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Станкостроитель СНТ | 4 сот. | 1 800 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Станкостроитель СНТ | 8,4 сот. | 4 200 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 6,1 сот. | 4 076 808 | 668 329 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Авиатор Плюс СНТ | 5,5 сот. | 1 980 000 | 360 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 7,2 сот. | 6 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Буняково д. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 35 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 676 / 149 444 / 230 303 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 336 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 069 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 802 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 269 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 474 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 53 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 30 м² | 4 сот. | 4 950 000 | 165 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | 36 м² | 4 сот. | 5 900 000 | 163 889 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.8 км | 33 м² | 7 сот. | 7 600 000 | 230 303 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.8 км | 36 м² | 5,1 сот. | 8 000 000 | 222 222 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.9 км | А-105, 42-й км | 37 м² | 5,2 сот. | 2 800 000 | 75 676 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 40 м² | 7 сот. | 5 400 000 | 135 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Серп и Молот СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 27.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.6 км | Станкостроитель СНТ | 43 м² | 8,4 сот. | 4 200 000 | 97 674 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 38 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 105 263 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.7 км | Фаворит КП | 35 м² | 5 сот. | 6 499 999 | 185 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.06.2026 | 3 300 000 | история площадки |
| 03.08.2026 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 2 700 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
точка на карте 55.389077, 37.839984 Подходит под семейную ипотеку. Продам участок. На участке есть дом, один под снос во втором можно еще прожить если провести в порядок. Участок подойдет под ипотеку, все строения можно сносить, электричество подведено так же к дому, договор заключен с снт, оплата идет так же через снт, септика нет, уличный туалет, вода центральная подведена на участке, дороги чистят, т.к. часть соседей живет там на пмж. газ подключить возможно. Септик делают при строительстве дома. На территории хорошая почва, яблони, земляника, ежевика. Жасмин виноград был но случайно спилил)) Рядом станция, магазины, пункты выдачи. Все сносится, чиститься. Согласовано