Объект №20727 · дом · в продаже

Каширское ш., 54 км от МКАД
Вельяминово-Юрьевка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 24 м², участок 6 сот., щитовой, 1977 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 916 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 50 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 130 тыс.
Ремонт ≈480 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −702 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −25 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Вельяминово ≈1,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20727

Рейтинг 23/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 5 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный небольшой домик, в красивом месте, можно переустроить в зимний вариант (утеплить). Либо разобрать и поставить Блочно-Модульный 1 этажный дом под ключ с отделкой на 3 комнаты (в шоурумах такие дома стоят от 900 до 1,2 млн), на усмотрение бедующего хозяина. Участок правильной формы ровный, с торца лес, можно выкупить часть земли еще 4 сотки. СНТ очень развито, ворота автоматические, с охраной круглый год, снег чистят два подъезда к СНТ. Соседи все доброжелательные многие живут круглый год. Все документы на руках без каких либо обременений, можно прописаться или зарегистрироваться относиться к г. Домодедово. От дома до электрички идти 15 минут (1,2 км) пешком спокойным шагом. Также ходит автобус до Барыбино. Электрички ходят каждые 15-30 минут. До Москвы ехать 45 минут. На машине также ехать 40-50 минут, можно по Каширскому шоссе или по платной дороге дон М-4. На территории есть магазин и рядом возле станции Пятерочка. Рядом есть древня Вельяминово там есть школа, садик. На территории СНТ есть 2 пруда, в летнее время можно купаться, ловить рыбу. Водопровод для полива разведен по участку работает с марта по ноябрь. Рядом с двух сторон от дома по улице и у соседей колодцы с чистой питьевой водой.