Объект №20725 · дом · в продаже

Каширское ш., 89 км от МКАД
Шматово д., Ступино гор. округ
Дом 59,4 м², участок 15 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈112 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,69 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 35 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,41 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шматово ≈1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20725

Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 126 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 15 соток в деревне Шматово Ступинского района. Живописное и благоприятное место для загородного отдыха и круглогодичного проживания . На участке небольшой летний домик. Также деревянный дом из бруса. Есть возможность постройки капитального дома с последующей регистрацией и пропиской. Деревня жилая, многие в деревне живут круглогодично. Вокруг прекрасная природа: речка, лес, чистый воздух. До города Ступино на автобусе 25 мин. Удобный выезд на М 4 "Дон" и Старокаширское шоссе до г. Москва 80 км, до г. Ступино 20 км. До села Ситне-Щелканово 10 км, также до Нового Ступино, в которых есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, дом культуры, амбулатория, сетевые магазины, аптеки. Участок находится в собственности без долговых обязательств и обременений. Участок большой. Подходит для садовой и огородной деятельности. Рядом находится экономическая зона "Ступино-квадрат". Удобно, если там работать, можно дойти пешком. 2 взрослых собственника