Объект №20723 · дом · в продаже

Каширское ш., 66 км от МКАД
Елочка ВНИИТС СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 5,9 сот., щитовой.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 788 тыс. → дом ≈2,11 млн ₽, 70 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–166 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈4,7 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20723

Рейтинг 17/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дачный участок 6 соток, рядом есть лес. На участке расположены два здания: Дом щитовой 30 кв м. 2 этажа. Утеплённая кухня с печным обогревом. На участке есть колодец, теплицы для выращивания овощей и зелени, посажены фруктовые деревья(груша,яблони,вишня,слива,облепиха), смородина, цветы. Преимущества: -Есть два магазина в шаговой доступности; -Вывоз мусора; -Идеальная транспортная доступность круглогодичная - до СНТ асфальтированная дорога на всем протяжении; -Транспортная доступность. Автобус до участка от станции Михнево. Один собственник. Обременения отсутствуют. Полная стоимость в договоре. Создайте свой уголок счастья в живописном месте.