Объект №20721 · дом · в продаже

Каширское ш., 88 км от МКАД
Машиностроитель-9 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 11.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 68 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 500 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Сотниково ≈5,7 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20721

Рейтинг 14/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 139061792 Ваш уютный уголок для отдыха и жизни в СНТ "Машиностороитель-9"! (р-н д. Бортниково) Ступинский район Продаётся уютная дача общей площадью 50 м2 на ухоженном участке 8 соток. Отличное место для тех, кто мечтает о загородном отдыхе и свежем воздухе всего в часе езды от Москвы! Дом Первый этаж терраса и комната с печкой , второй комната и санузел с биотуалетом. Надёжная крыша металлочерепица, дом сухой и тёплый Дом оформлен как жилой Планировка удобная: можно разместить санузел на первом этаже Удобства Электричество заведено Сезонная питьевая вода подведена ,зимой можно брать воду с колонки Круглогодичный подъезд, до СНТ ж/б плиты и щебень Участок 8 соток, правильной формы, полностью огорожен Есть въезд для машины Баня с парилкой ,душевой и комнатой отдыха Беседка для отдыха всей семьей Летняя кухня Металлический гараж Мангальная зона Участок ухожен, готов к использованию Местоположение и окружение СНТ обжитое, соседи живут постоянно. Поблизости лес с грибами и ягодами, водоём для купания и рыбалки. Удобный выезд на Каширское шоссе и М-4, транспортное сообщение со Ступино и станцией электрички. В доме остаётся кухонная мебель Икеа, холодильник и другая бытовая техника, а также, мебель пр-ва Румынии Людвиг XVI. Дача расположена в окружении леса. В деревне 2 пруда для купания и рыбалки, старинная церковь. Въезд в посёлок через шлагбаум, постоянно живёт сторож, кроме того, на въезде видеокамера. Зимой территория чистится. Отличный вариант как для летнего отдыха всей семьёй, так и для для круглогодичного проживания. Каждому клиенту Новый Адрес без рисков и лишних переживаний! Мы сопровождаем сделку на каждом этапе, проверяем документы и гарантируем юридическую чистоту. Покупайте без стресса с нами только уверенность и комфорт!