Каширское ш., 97 км от МКАД
Медтехника СНТ, Ступино гор. округ
Дом 55 м², участок 6 сот., дерево, 2016 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 03.09.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 72 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 609 тыс. → дом ≈2,39 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −926 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Белопесоцкий ≈4,2 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20710
Рейтинг 8/100 · уверенность 72 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 83 % | 5.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 523 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 609 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 391 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 43 473 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Малое Образцово д. | 15 сот. | 4 200 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радар СНТ | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Хочема д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Урожай-1 СНТ | 5,5 сот. | 600 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Хочема д. | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 538 / 67 000 / 80 000 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 405 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 235 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 064 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 724 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -926 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −34 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | Вальцово СНТ | 56 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 55 357 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Металлург-10 СНТ | 52 м² | 7,3 сот. | 1 900 000 | 36 538 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | 55 м² | 7,6 сот. | 4 200 000 | 76 364 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Юбилей СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Вальцово СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 800 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 26.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Старая Ситня с. | 56 м² | 8 сот. | 3 990 000 | 71 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | 52 м² | 8,5 сот. | 4 000 000 | 76 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.6 км | 56 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 55 357 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.6 км | 50 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Сруб. Второй этаж - мансарда с одной спальней и комнатой для отдыха (конату для отдыха нужно немного доделать). На первом этаже две комнаты и коридорчик. Веранда-кухня пристроена к дому. В трубах отопления - теплоноситель. Большой подвал в котором расположен твердотопливный котел, два бойлера на 180 л. и 50 л., проведено электричество. Рядом лес, речка Каширка, 1 км до остановки общественного транспорта, хороший подъезд к дому (асфальт), автоматические ворота. На участке есть парник, но требуется замена покрытия, яблони, груши... До г. Ступино примерно 10 км.