Объект №20706 · дом · в продаже

Каширское ш., 100 км от МКАД
Каширские Озера КП, Кашира гор. округ
Дом 56,3 м², участок 6 сот., пеноблок, 2025 год.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 8/100 · уверенность 69 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 391 тыс. → дом ≈2,61 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–72 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈826 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,29 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: скважина; септик; в описании: печь.
До ст. Кашира-Товарная ≈6,4 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20706

Рейтинг 8/100 · уверенность 69 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся барнхаус у воды (40 м до речки с рыбой с отсыпанными дорожками на берегу) Адрес: Московская область, г.о. Кашира, деревня Колтово, ул. Озерная, д. 11а Дом: 56,3 м (можно прописаться) - площадь указана по документам с учетом веранды. Сам дом 26,4 м. Участок: 6 соток (для садоводства) Никаких взносов и сборов - это не СНТ Родник в 100 м Можно организовать сдачу дома в аренду совместно с соседями Продаётся современный барн в Малеевка Парк - жилой дом в зелёной парковой среде, рядом с водой, прогулочными дорожками и природой. Дом построен и зарегистрирован как жилой. О доме: площадь по выписке из ЕГРН - 56,3 м (внутри дома 26,4 м + открытая веранда 22,5 м) дом построен из пеноблоков зарегистрирован как жилой современный фасад в стиле барн большие окна полы - керамогранит керамогранит также на веранде отопление - тёплые электрические полы по всему дому дополнительное тепло и атмосфера - планируется установка камина на дровах в доме - комната под сауну (необходимо обустройство) Комнаты: спальня - 8 м комната - 11,7 м санузел - 3,6 м комната под сауну - 3,1 м открытая веранда - 22,5 м Коммуникации: вода - скважина (необходимо обустройство; трубы заведены в дом, сделана разводка по дому) канализация - септик глубокой биологической очистки (необходимо обустройство; трубы заведены в дом) электричество заведено подземным кабелем дорога с твёрдым покрытием въезд на территорию через шлагбаум Участок: 6 соток 7 яблонь разных 7 сортов выполнен ландшафтный дизайн сделаны дорожки ухоженная зелёная территория участок находится внутри Малеевка Парк Место и окружение: Рядом с домом - небольшая парковая зона Малеевка Парк: пруд, речка, прогулочные дорожки, пирсы и лавочки. Это не просто участок в деревне, а уже сформированная загородная среда для отдыха. С двух сторон находятся крупные водоёмы - Малеевский и Корыстовский пруды. Транспортная доступность: около 5 минут от съезда с М4 около 5 минут до Каширы удобный подъезд по дороге с твёрдым покрытием Документы: дом построен дом зарегистрирован как жилой Этот объект подойдёт тем, кто ищет готовый современный дом у воды без долгой стройки, грязных работ и неопределённости с коммуникациями. Звоните или пишите - договоримся о просмотре. Я - собственник. id:2138.