Каширское ш., 34 км от МКАД
Антоновка СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 59 м², участок 6 сот., щитовой, 1975 год.
Цена 3 млн ₽, поднимали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 22.12.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈237 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,42 млн → дом ≈1,58 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 55 тыс.–81 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,63 млн / целевая ≈3,27 млн / пессимист. ≈2,91 млн → от пессимистичной прибыль −624 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Белые Столбы ≈2,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20705
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 38 % | 5.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 236 827 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 421 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 579 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 763 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кондиционер СТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Антоновка СНТ | 7,7 сот. | 3 040 000 | 394 805 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кондиционер СТ | 6,5 сот. | 3 180 799 | 489 354 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Надежда СНТ | 8 сот. | 1 825 000 | 228 125 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 38 сот. | 22 720 500 | 597 908 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Фильм СНТ | 25 сот. | 8 670 000 | 346 800 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 1 575 000 | 242 308 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фильм СНТ | 48 сот. | 29 000 000 | 604 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 1 410 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Надежда СНТ | 7 сот. | 2 870 551 | 410 079 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 980 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 66 667 / 81 034 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 633 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 451 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 270 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 906 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -624 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.5 км | Бехтеево СНТ | 55 м² | 8,8 сот. | 3 800 000 | 69 091 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Пресса СНТ | 64 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 59 375 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Бурхино д. | 59 м² | 9 сот. | 4 000 000 | 67 797 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Садко СНТ | 54,7 м² | 8 сот. | 3 600 000 | 65 814 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Родничок СНТ | 51 м² | 6,1 сот. | 3 400 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ильинское ИЖС КП | 48 м² | 5 сот. | 5 800 000 | 120 833 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Полет СНТ | 49,3 м² | 6,7 сот. | 3 995 000 | 81 034 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Востряково-ЗИЛ СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.12.2025 | 2 900 000 | история площадки |
| 31.03.2026 | 3 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 09.04.2026 | 2 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.04.2026 | 2 850 000 (−50 000) | история площадки |
| 15.05.2026 | 2 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 30.06.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 16.07.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 700 000 (+100 000) | история площадки |
| 06.11.2026 | 3 000 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом щитовой.крепкий.В доме русская печка.Водопровод летний централизовпнный. Требуется замена окон. Расстояние до Москвы 35 км. до метро Домодедовская. Возможна прописка. много соседей проживающих зимой.Рядом автобусная остановка 1008. 877к. 504. 505.До железнодорожной станции Белые Столбы 25 мин . кадастровый номер участника 50:28:0030251:78 кадастровыйномер дома 50:28:0000000:19645