Объект №20704 · дом · в продаже

Каширское ш., 91 км от МКАД
Петрово д., Ступино гор. округ
Дом 35,4 м², участок 16,7 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 16,7 сот. = 1,35 млн → дом ≈1,65 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 42 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈508 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,5 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Колычево ≈3,8 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20704

Рейтинг 18/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом с земельным участком в д. Петрово * Недвижимость расположена по ул. Грачевка, в непосредственной близости от р. Березовка, притока р. Каширка и больших прудов. Участок 16,71 сот. удачно разделен на две части: основной, с домом, баней, сараем, колодцем и дополнительной, на берегу реки с летним домиком. Дом бревно, на капитальном фундаменте, с пристройкой. По площади значительно больше, чем по документам, т.к. оформлялся только деревянный сруб. Подведено электричество, отопление печное, две печи - большая русская печь и печь для готовки. Дополнительно на летней кухне предусмотрено место для газовой плиты, для приготовления пищи. Вода колодезная. Уличный туалет. Все строения требуют ухода, но всё капитально и восстанавливаемо! * Инфраструктура деревни очень привлекательна: Пансионат "Заря": возможность пользования инфраструктурой (бассейн, сауна, спортзал, рестораны и др.). Магазины: продуктовый магазин в шаговой доступности. Транспорт: 10 минут до ж/д станции Жилево, 75 км до Москвы по Каширскому шоссе или М4, автобусное сообщение с г. Ступино. Добраться до г. Ступино удастся за 25 минут пути. Деревня Петрово расположена на живописных склонах ландшафта всего лишь в 7 км от микрорайона Новое Ступино. Здесь доступна развитая современная городская инфраструктура: школа, детский садик, сетевые магазины "Перекрёсток", "Пятёрочка", сервис-точки ОZОN и Wildbеrriеs и многие др. Преимущества: Идеальное место для отдыха и круглогодичного проживания. Все документы готовы к продаже, юридическая чистота гарантирована. Онлайн показ и оперативный показ в удобное для вас время. Арт. 137674917