Объект №20702 · дом · в продаже

Каширское ш., 96 км от МКАД
Вальцово СНТ, Ступино гор. округ
Дом 56 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 8/100 · уверенность 67 %
Земля ≈119 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 955 тыс. → дом ≈2,15 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −687 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Белопесоцкий ≈6 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20702

Рейтинг 8/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133041582 Дача с участком 8 соток в СНТ Вальцово уютный дом из бревна, рядом река и родник! Местоположение и адрес Московская область, Ступинский район, СНТ Вальцово До города Ступино всего 8 км (вся инфраструктура: магазины, школы, медучреждения) До остановки 10 минут пешком Живописная природа, рядом родник и река Каширка идеальное место для отдыха и уединения Характеристики дома 2 этажа Материал сруб, утеплён и обшит сайдингом 1 этаж: терраса, кухня и комната 2 этаж: две отдельные комнаты Туалет на улице Дом отапливается можно приезжать весной и осенью Прочная постройка, в хорошем состоянии всё готово для летнего проживания Параметры участка Площадь 8 соток Участок ровный, правильной формы Полностью огорожен и ухожен На участке: Беседка для отдыха Хозяйственная постройка Теплица Курятник Плодовые деревья и кустарники Пространство для огорода и ландшафтного дизайна Состояние и удобства Дом и участок в ухоженном состоянии Уютная атмосфера тихое, зелёное окружение Всё продумано для комфортного дачного отдыха Соседи и подъезд СНТ обжитое, соседи спокойные Участок с удобным круглогодичным подъездом Чистый воздух, тишина, живописные виды вокруг Документы и условия сделки Один взрослый собственник Без обременений Быстрый выход на сделку ЗВОНИТЕ СЕГОДНЯ, ЗАВТРА МОЖЕТ БЫТЬ ПОЗДНО! Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний. Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса! С нами вы получаете только уверенность и комфорт!