Объект №20700 · дом · в продаже

Каширское ш., 94 км от МКАД
Городские Сады №1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., кирпич, 1991 год.
Цена 3,15 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 26.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 70 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 809 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,68 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,27 млн / целевая ≈3,84 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль −462 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец.
До ст. Акри ≈1,9 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20700

Рейтинг 12/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пешая доступность до электрички! Лучшее место в СНТ! Идеальные документы! Без посредников! Хорошая осенняя скидка! Вашему вниманию предлагается дача с возможностью газификации, пешей доступности до ж/д станции, в 150 м. от леса. Участок правильной, прямоугольной формы, расположен в лучшем месте СНТ. На участке располагаются: добротный кирпичный дом с большой верандой, хозблоком и другими сантехпостройками(СТП). Фундамент дома- ленточный, фундамент хозблока - бетонные столбы, СТП стоят на бетонной плите. Все сделано прочно и надежно, проверено временем. А вот веранду требуется поправить. Размер дома в плане 8.6*7.6; жилые комнаты: 12 и 29 кв.м; Кухня-10.3 кв.м; Коридор-12кв.м. Веранда-16 кв.м. Хозблок щитовой, в ОТЛИЧНОМ Состоянии, площадь 18 кв.м. При желании можно переделать в баню. Отопление в доме печное. Печь правильная! На территории товарищества имеется 2 колодца с насосом. На нашей территории глубина водоносного слоя 4-6м. На участке растут яблони, вишни, сливы, смородина, шиповник, ежевика и малина. Участок огорожен забором имеет выход к пруду для полива, есть место для стоянки 2 автомобилей. Подъезд круглогодичный по асфальтированной дороге. Охрана круглогодичная! Межевание имеется, дом и участок стоят на кадастровом учете. Собственность более 10 лет. Продажа свободная. Толковым и порядочным людям приоритет, особенно рукастым трудягам! Не хочется портить жизнь хорошим соседям. В услугах агентов не нуждаемся! Предложения о сотрудничестве не рассматриваем, тем более другие сказочные истории.) Показы по предварительной договоренности. Встречные вопросы обсуждаются. Смело звоните и спрашивайте то, что Вас интересует по вопросу продаваемой дачи. Внимание! Учитывая проблемы со связью или, если не дозвонились, не поленитесь перезвонить повторно через какое-то время или напишите. Я обязательно перезвоню Вам или отвечу на сообщение.