Объект №207 · земля с домом · в продаже

Новорязанское ш., 81 км от МКАД · земля с домом
Трамвайщик СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 70 м², участок 5 сот., пенобетон.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 70 м²»
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 57 %
Земля ≈79 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 396 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 66 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,88 млн / целевая ≈5,29 млн / пессимист. ≈4,71 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,45 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Поселок Лесной ≈1,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №207

Рейтинг 55/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2277782. Продается дом 70 кв. М. В Снт "Трамвайщик", Коломенский район. Подходит под ипотеку! Этот дом  идеальное решение для тех, кто мечтает создать свой собственный уютный уголок с нуля, воплотив все свои дизайнерские идеи. Возведенный на надежном ленточном фундаменте, он представляет собой прочную "коробку" из блоков, готовую к внутренней отделке по вашему вкусу. Технические характеристики, дающие уверенность: Надежный фундамент: Ленточный фундамент обеспечивает прочность и долговечность всей конструкции. Современные окна: Пластиковые окна гарантируют тепло и тишину в доме, а также защиту от внешних воздействий. Качественная кровля: Крыша из металлочерепицы  это стильное и долговечное решение, защищающее ваш дом от непогоды на долгие годы. Подведенные коммуникации: Электричество 15 квт уже заведено в дом, что значительно экономит ваши силы и время! Собственный источник воды: Колодец на участке позволит вам не зависеть от центрального водоснабжения. Общая площадь 70 кв. М.: Оптимальный размер для дачи или небольшого загородного дома. Участок 5 соток: Ухоженная территория: Участок правильной формы, полностью огорожен надежным профильным листом, что обеспечивает приватность и безопасность. Полезные постройки: На участке расположен хозблок для хранения инвентаря и баня, где вы сможете расслабиться после трудового дня. Потенциал для ландшафтного дизайна: Простор для воплощения ваших идей по озеленению и созданию сада вашей мечты. Преимущества расположения: Снт "Трамвайщик": Удобное расположение в 10 км от города Коломна. Отличная транспортная доступность: К Снт ведет асфальтированный подъезд. Широкие дороги внутри Снт обеспечивают комфортное передвижение. Безопасность: Территория Снт находится под видеонаблюдением. Природа и отдых: Тихое, экологически чистое место с прекрасной природой. В непосредственной близости находятся живописные реки Ока с красивейшими берегами и пруды, идеально подходящие для рыбалки и летнего отдыха. Близость инфраструктуры: В соседнем поселке Лесное сосредоточена вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения. Этот дом  прекрасная возможность для вас: Инвестировать в будущее: Создать дом, полностью соответствующий вашим потребностям и предпочтениям, с уже подведенными ключевыми коммуникациями. Наслаждаться загородной жизнью: Уединение, свежий воздух и красота природы в шаговой доступности от городской цивилизации. Построить дом своей мечты: Свобода творчества в выборе отделки и планировки, с экономией времени и средств на заведение электричества и воды! Не упустите свой шанс стать счастливым обладателем этого перспективного объекта, где уже есть все необходимое для начала стройки! Не упустите шанс стать владельцем этого дома! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.