Объект №20697 · дом · в продаже

Каширское ш., 74 км от МКАД
Эко Берег КП, Ступино гор. округ
Дом 42,7 м², участок 6 сот., 2024 год.
Цена 3,19 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 65 %
Земля ≈72 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 434 тыс. → дом ≈2,76 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈854 тыс., покупка после торга ≈2,71 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,15 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,72 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Михнево ≈8,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20697

Рейтинг 11/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный, современный дом (42,7 м2) на участке 6 соток ИЖС, построенный в 2024 году по каркасной технологии. О доме: Дом тщательно утеплен, что гарантирует комфортное проживание круглый год, позволяя забыть о лишних расходах на отопление. Коммуникации: Электричество 15 кВт подведено к участку, готово к подключению. Газификация поселка: В ближайшее время в поселок будет проведена газификация, что сделает ваше проживание еще более комфортным. Функциональная планировка: Светлая комната, просторная гостиная и место под собственный санузел все продумано для вашего удобства. Просторная терраса: Наслаждайтесь чарующими видами на природу, сидя на собственной террасе с панорамными окнами. Идеальное место для утреннего кофе или вечерних посиделок с близкими. Ровный и сухой участок: 6 соток земли категории ИЖС это простор для ваших идей: от создания сада мечты до организации зоны для барбекю, бани, беседки, гаража. Тишина и природа: Оказавшись здесь, вы забудете о городской суете. Сосновый бор, чистый воздух и умиротворяющая тишина все для вашего здоровья и хорошего самочувствия. Близость к воде: Всего две улицы и вы оказываетесь у живописного Озера Глубокое! Очищенное дно, оборудованный песчаный пляж с белоснежным привозным песком идеальное место для отдыха и купания. Удобная транспортная доступность: Автомобилистам: Быстрый доступ к трассам М-4 и А108 позволит вам легко добраться до Москвы и других городов Подмосковья. Любителям общественного транспорта: Остановка в 10-15 минутах ходьбы. Всего 15 минут на автобусе до ж/д станции Михнево, откуда всего за 1 час 10 минут вы сможете добраться до Павелецкого вокзала. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности (10-15 минут пешком или 2-3 минуты на машине): Продуктовые магазины: "Пятерочка", "Верный", "Хозяйственный магазин", а также уютный сельский магазин с фермерскими продуктами. Духовная близость: Сельская церковь. Удобство онлайн-покупок: Пункты выдачи заказов. Для семей с детьми: Школа и детский сад. Документы Один собственник. Документы готовы к сделке. Прописанных нет. Этот дом идеальный выбор для тех, кто устал от городской суеты и мечтает о собственном уютном гнездышке в живописном месте, но при этом ценит доступность всей необходимой инфраструктуры.