Каширское ш., 63 км от МКАД
Агрохолод СНТ, Ступино гор. округ
Дом 3565 м², участок 16 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 42 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,57 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 458 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈71,2 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Привалово ≈6,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20694
Рейтинг 66/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 16.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 7.2 |
| участок | 5 | 100 % | 10.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 5.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 950 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 567 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 633 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 458 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Агрохолод СНТ | 12,5 сот. | 3 500 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кунавино д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кунавино СНТСН | 9 сот. | 1 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кунавино д. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кунавино д. | 8 сот. | 760 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунавино д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунавино д. | 14 сот. | 1 500 000 | 107 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кунавино д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лисичкино СНТ | 25,6 сот. | 2 490 000 | 97 266 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Марьинское д. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 3565 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 71 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
От людского шума и суеты, окруженный лесным массивом, с асфальтированной, красивой дорогой продаётся дом 35,5 кв.м. и два земельных участка по 8 соток! Земельные участки прямоугольной правильной формы. Проведены работы по расчистки старых деревьев и кустарников с удалением корней, земельные участки выровнены техникой и частично засеяны травой для газона. Есть скважина с артезианской водой без примеси железа. К каждому участку подведено электричество. Небольшой домик, вам даст приют на время созидательной деятельности. Низкий уровень годовых сборов. Один собственник, основание собственности ДКП.