Объект №20693 · дом · в продаже

Каширское ш., 66 км от МКАД
Дружба ГПЗ-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 84 м², участок 8 сот.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 712 тыс. → дом ≈2,54 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 50 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,53 млн / целевая ≈5,88 млн / пессимист. ≈5,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈882 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Усады-Окружные ≈4,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20693

Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Здравствуйте! Продам дачу 84м2 на участке 8,5 соток в стародачном садовом товариществе Дружба Гпз-1. Подъезд круглогодичный, дорога асфальт, В шаговой доступности магазины, автобусная остановка, вокруг лесной массив, грибы, ягоды, да и просто прогулки по лесу. Транспортная доступность из Москвы очень хорошая, электричка с Павелецкого вокзала до станции Михнево (1час 10 минут), потом автобусом или маршруткой (51 маршрут)до Снт и от остановки ходьбы до участка 3 минуты. Участок огорожен профлистом, на участке стоит двухэтажный дом, в доме 4-ре жилые комнаты, небольшая кухня, терраска, на втором этаже с одной стороны застекленная лоджия, с другой стороны балкон. Отопление печное, печь отапливает все комнаты. На участке есть летняя кухня, ну или гостевой домик, также есть мангальная зона, дровник, уличный туалет, душевая кабина, сарайчик для инструмента. Участок ухожен, колодец с чистой водой. Звоните, расскажу более подробно.