Объект №2069 · дом · снято

Новорязанское ш., 83 км от МКАД
Околица СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 5,5 сот.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈171 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 940 тыс. → дом ≈1,36 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 62 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −737 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — баллоны.
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №2069

Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам уютную дачу в черте города, Снт Околоца. На участке два домика. Второй использовался как гостевой, можно сделать кладовую. Хороший подъезд, Снт под видеонаблюдением. Отличные соседи. На участке много плодовых деревьев и кустарников(яблони, груши, смородина, крыжовник, виноград). Теплица 4м. Есть беседка ф Туалет и душ на улице, но благоустроенный. Газ баллон, в перспективе газификация Снт. Водопровод центральный, вода весь сезон постоянно, на кухне и в душе проточные водонагреватели. Дом в статусе "жилой", возможна прописка. Отличное место для отдыха в тишине и одновременно не далеко от города!