Каширское ш., 34 км от МКАД
Медеэлектролитчик СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 85 м², участок 6,2 сот., дерево, 1974 год.
Цена 3,45 млн ₽; цена не менялась с 13.09.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Земля ≈323 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 2 млн → дом ≈1,45 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 35 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,66 млн / целевая ≈4,19 млн / пессимист. ≈3,73 млн → от пессимистичной прибыль −706 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Белые Столбы ≈5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20689
Рейтинг 34/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 17.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 4.7 |
| участок | 5 | 20 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 66 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 323 034 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 003 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 447 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 024 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Медеэлектролитчик СНТ | 7 сот. | 2 870 481 | 410 069 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Медеэлектролитчик СНТ | 6,7 сот. | 2 459 828 | 367 139 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вахромеево д. | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вахромеево д. | 8 сот. | 3 677 000 | 459 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вахромеево д. | 5 сот. | 3 075 732 | 615 146 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Никитское с. | 5,2 сот. | 3 655 047 | 702 894 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вахромеево д. | 11 сот. | 4 400 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вахромеево д. | 6,5 сот. | 2 660 900 | 409 369 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вахромеево д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вахромеево д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 85 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 000 / 72 916 / 114 187 |
| цена объекта | 3 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 658 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 425 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 192 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 726 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -706 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Антоновка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 7 900 000 | 105 333 | снято (цена объявления) 30.07.2026 | сохраненная копия |
| 8.5 км | Житнево СНТ | 86,7 м² | 6 сот. | 9 900 000 | 114 187 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Ветеран-3 СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 800 000 | 38 889 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Востряково СНТ | 63,2 м² | 8 сот. | 5 450 000 | 86 234 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 64 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 62 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Станкостроитель СНТ | 60 м² | 8,4 сот. | 3 900 000 | 65 000 | снято (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | ЖБИ-13 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 850 000 | 80 833 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Заречное СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 3 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Собственник, продаю участок 6,4 сотки, домик и отдельная кухня в СНТ "Медеэлектролитчик". На участке расположены 3 строения: летний бревенчатый дом с подвалом, отдельная кухня с печкой (можно зимой жить), с/у и душевая на улице. Централизованный водопровод с мая по октябрь. Ухоженный участок, есть зона отдыха, место для мангала, качели, цветы, яблони, кусты смородины и малины и тд. На участке имеется небольшой рельеф, отделяющий жилую зону и сад. Чистые документы без долгов, обременений, залогов. В одной семье с 1970г. Соседи с двух сторон, с одной стороны общий забор. Рядом лес, озеро, пригодное для купания и рыбалки, речка. Отличная транспортная доступность, можно добраться по трассам: М4-Дон, Каширское шоссе, ЦКАД, либо общественным транспортом. Остановка в 5 минутах ходьбы. Свободная продажа, один взрослый собственник, никто не прописан. Осмотр по предварительной договоренности.