Объект №20687 · дом · в продаже

Каширское ш., 66 км от МКАД
Рыбник СНТ, Ступино гор. округ
Дом 100 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,6 млн → дом ≈1,9 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 23 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,65 млн / целевая ≈3,28 млн / пессимист. ≈2,92 млн → от пессимистичной прибыль −1,86 млн ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Усады-Окружные ≈4,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20687

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный участок 12 соток (2 объединенных участка по 6 соток, 21 и 40) в живописном месте с чистым воздухом. Уютный уголок для семейного отдыха. Есть Видео обзор, в 2х частях, ссылка по запросу. На участке большое количество взрослых деревьев, кустарников: сосны, ели, лиственница, туи, жасмин, ивы, черемуха, дерен, пузыреплодник, бузина черная, спиреи, хакуро нишики, можжевельник, жимолость, каприфоль, хосты, более 10 плодоносящих яблонь, груша, малина, смородина, крыжовник. Въезд на участок с двух улиц. Два дома, беседка, постройка для хранения хозяйственных принадлежностей, дровница, теплица, возможность для парковки 4-х автомобилей, 2 колодца Электричество 30кВт. (по 15кВт на каждом участке) Оптоволоконный интернет, Дом 1, 38м2. Брус (150), ленточный фундамент, сайдинг, утепленная крыша. 1 этаж комната, кухня (инфракрасные батареи), ванная комната, баня (дровяная печь Harvia). 2 этаж одна большая комната. Дом отапливается чугунной дровяной печью Профессор Бутаков. Возможно проживание до поздней осени. Дом 2, 50м2 Старый деревянный летний дом. 1 этаж две комнаты, веранда, небольшая прихожая. 2 этаж маленькая комната-мансарда. Состояние удовлетворительное, требует заботы. Туалет уличный. Мебель будет вывезена полностью, но при необходимости можно договориться что-то оставить. Дача расположена в СНТ. В пешей доступности 2 небольших магазина, автобусная остановка, неподалеку есть магазин Магнит, родник для набора питьевой воды. Ближайший населенный пункт ПГТ Михнево с развитой инфраструктурой. На участке есть готовая ровная площадка для строительства нового дома для новых хозяев. Торг.