Каширское ш., 65 км от МКАД
Чайка-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., 2020 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 27.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 615 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 37 тыс.–146 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,6 млн / целевая ≈4,14 млн / пессимист. ≈3,68 млн → от пессимистичной прибыль −498 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — 10 кВ; в описании: колодец.
До ст. Усады-Окружные ≈4,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20681
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 79 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 9.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 885 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Станкостроитель СНТ | 6 сот. | 1 150 000 | 191 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | ИНЭОС СНТ | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Вентилятор-2 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Петрищево д. | 5 сот. | 370 000 | 74 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Петрищево д. | 6 сот. | 660 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Петрищево д. | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Мослифт СНТ | 10 сот. | 4 550 000 | 455 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Чернышово с. | 15 сот. | 1 500 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Петрищево д. | 24 сот. | 4 800 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 508 / 83 333 / 146 154 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 596 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 366 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 136 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 677 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -498 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Елочка ВНИИТС СНТ да: «душевую» + «отделка» | 63 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 36 508 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Огонек СНТ да: «туалет в доме» + «мебель» | 60 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 40 833 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Родник СНТ да: «ванная» + «заезжай и живи» | 65 м² | 6 сот. | 9 500 000 | 146 154 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Реставратор СНТ да: «санузел» + «отделки» | 55,8 м² | 6 сот. | 5 990 000 | 107 348 | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Проскурниково д. да: «душевая кабина» + «отделка» | 54 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 3 500 000 (+300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вашему вниманию представлена к продаже уютная загородная дача в СНТ Чайка-1, pacпoложеннoм в oкpужeнии лeca вдали от автo магистралeй в г.о.Cтупинo Mоcкoвскoй oбл.. Дом: общей площадью 60 кв.м, год постройки 2020г., двухэтажный. Фундамент: сваи, построен по каркасной технологии., окна ПВХ, крыша - металл черепица. Планировка: На первом этаже прихожая, кухня 15кв.м., две комнаты 15 и 10 кв.м., холл с лестницей на второй этаж. На втором этаже расположена большая спальня 12 кв.м. и холл. Жилая площадь составляет 37 кв.м. Перекрытия между этажами деревянные лаги. Высота потолков на 1 этаже 3 метра, на втором 2,75 м. Коммуникации: Электричество - 10 кВт, отопление электрическими радиаторами, колодец 8 колец, вода в дом заведена, летний душ, туалет выгребная яма. Земельный участок: Земельный участок 6 соток, правильной прямоугольной формы, огорожен сеткой рабицей. На участке находится, беседка, отдельное строение, в котором находится с/у и душевая, машиноместо, растут плодовые деревья и кустарники. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Инфраструктура и транспортная доступность: СНТ расположено в уютном месте с огороженной территорией, рядом с лесом. Круглогодичный подъезд на автомобиле. Рядом с СНТ находится автобусная остановка маршрут до станции Михнево. До МКАД 60 км., по М-4 или Каширскому ш. Спокойные соседи. Асфальтированный, круглогодичный подъезд. Один взрослый собственник.