Объект №20678 · дом · в продаже

Каширское ш., 45 км от МКАД
Березки-2 СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 66,9 м², участок 7,1 сот., щитовой.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈243 тыс. ₽/сот. × 7,1 сот. = 1,72 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 51 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,77 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −36 %, ROI −27 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Барыбино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20678

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 7 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 708 кв.м на котором расположены дом площадью 66,9 кв. м., небольшая баня (требуется ремонт), хоз.блок, туалет, колодец, растут плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен. Категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для садоводства. СНТ включено в программу газификации, поданы заявления. Один собственник, документы готовы к сделке! ИНФРАСТРУКТУРА: продуктовые магазины, аптеки, поликлиника, школа и дет.сад в пешей доступности. Пруд с платной рыбалкой в 5 минутах пешком. Удобный подъезд с двух шоссе Каширское и скоростное М-4 Дон. До ж/д станции Барыбино - 15 мин пешком. Автобусная остановка до метро Домодедовская, мцд Подольск, г. Домодедово - 10 мин пешком. Идеально подойдёт тем, кто ищет спокойное место для отдыха на природе. Развитая инфраструктура делают это предложение привлекательным для семей, любителей природы и тех, кто ценит комфорт и уединение. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного дома. По всем вопросам звоните!