Каширское ш., 83 км от МКАД
Юг СНТ, Ступино гор. округ
Часть дома 20 м², участок 7,2 сот., дерево, 2010 год.
Цена 400 тыс. ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈77 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈400 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: колодец.
До ст. Жилёво ≈3,1 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20676
Рейтинг 14/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.5 |
| участок | 5 | 29 % | 2.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 77 334 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Строитель-2 СНТ | 6 сот. | 1 650 000 | 275 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лесная Поляна СНТ | 4 сот. | 160 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юг СНТ | 6 сот. | 620 000 | 103 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Уголек СНТ | 6 сот. | 747 000 | 124 500 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Ситне-Щелканово с. | 10 сот. | 521 000 | 52 100 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ситне-Щелканово с. | 12 сот. | 824 000 | 68 667 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Савино д. | 12 сот. | 2 950 000 | 245 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Починки д. | 9,3 сот. | 1 000 000 | 107 527 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ситне-Щелканово с. | 18 сот. | 3 550 000 | 197 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Ситне-Щелканово с. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 340 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, дачу в СНТ Юг по Каширскому шоссе. Второй собственник никак не может определится с продажей, но будет продавать. Это наследство от отца, она на этой даче никогда не была, не является членом СНТ. Потом можно будет выкупить у нее ее долю, а можно и не выкупать. Пользоватся всем участком. Сделка будет нотариальная. Участок номер 18 расположен по М-4 Дон, 70 км от МКАД, рядом поселок Жилево и поселок Ситне-Щелканово, кадастровый номер 50:33:0030134:105. Площадь участка 7.19 соток, ровный, квадратной формы, земли сельхозназначения, для ведения садоводства. Участок со всех сторон огорожен забором, есть калитка и ворота, площадка для двух автомобилей. Свет подключен 7 вкВт. Участок сухой в любое время года, вода не стоит. На участке есть небольшой домик на базе автобуса с двумя комнатами. Также есть хозблок с двумя комнатами. В домиках все захламлено, но если все выкинуть, подкрасить, навести уют, то вполне можно жить летом. Есть колодец. Отличная транспортная доступность, круглогодичный подъезд, участок расположен в 100 метрах от леса, в шаговой доступности есть пруд для купания и рыбалки, ближайшая ж/д ст. Жилево 3 км, до Ступино - 12км. СНТ расположено в лесу, со всех сторон лес. На участке разбит сад с фруктовыми деревьями, есть яблони, груши и плодовые кустарники. На территории СНТ есть магазин, детская площадка, вход и въезд ограничены, только для своих. Все документы готовы к продаже. Границы участка установлены.