Каширское ш., 30 км от МКАД
Санатория Подмосковье пос., Домодедово гор. округ
Часть дома 122,9 м², участок 2,5 сот., дерево, 1956 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 18.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈605 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,46 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Взлётная ≈2,7 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20670
Рейтинг 28/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 604 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Генеральские Дачи СНТ | 5,1 сот. | 3 156 888 | 618 998 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Санатория Подмосковье пос. | 5,5 сот. | 3 300 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Санатория Подмосковье пос. | 8 сот. | 2 400 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Санатория Подмосковье пос. | 7,1 сот. | 3 700 000 | 521 127 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Санатория Подмосковье пос. | 6 сот. | 5 950 000 | 991 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Генеральские Дачи СНТ | 6 сот. | 5 000 000 | 833 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Санатория Подмосковье пос. | 7 сот. | 4 500 000 | 642 857 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Санатория Подмосковье пос. | 5,1 сот. | 4 795 000 | 940 196 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Санатория Подмосковье пос. | 7,1 сот. | 4 400 000 | 619 718 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Генеральские Дачи СНТ | 8,3 сот. | 7 700 000 | 927 711 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 122,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 458 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Хорошая транспортная и дорожная доступность. Очень тихо. Кадастровый номер дома 50:28:0000000:15475