Каширское ш., 88 км от МКАД
Залуги д., Ступино гор. округ
Часть дома 60 м², участок 5 сот., дерево, 1978 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.10.2026.
Рейтинг 5/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈96 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. пл. 85 км ≈14,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20668
Рейтинг 5/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 5 % | 0.3 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 96 428 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Починки ТСН | 11,3 сот. | 1 699 500 | 150 398 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Починки ТСН | 6,2 сот. | 550 000 | 88 710 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Починки ТСН | 12,8 сот. | 1 280 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Починки ТСН | 8,4 сот. | 800 000 | 95 238 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Починки ТСН | 15,4 сот. | 2 000 000 | 129 870 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Починки с. | 8,7 сот. | 1 247 673 | 143 411 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Починки ТСН | 13,1 сот. | 1 500 000 | 114 504 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Починки ТСН | 7 сот. | 787 500 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Починки ТСН | 9,6 сот. | 730 000 | 76 042 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Хатунь с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается половина дома с отдельным входом и участком 5 соток. Коммуникации в доме.