Каширское ш., 36 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Часть дома 36,6 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 29.09.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %
Земля рядом ≈194 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈732 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Белые Столбы ≈0,8 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20667
Рейтинг 31/100 · уверенность 44 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 21.1 |
| торг | 5 | 24 % | 1.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 193 998 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 5 сот. | 1 679 390 | 335 878 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 2 520 000 | 252 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8,7 сот. | 1 645 000 | 189 080 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 9 сот. | 2 450 000 | 272 222 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,4 сот. | 1 469 000 | 229 531 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 9,5 сот. | 4 500 000 | 473 684 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | Артемьево д. | 8 сот. | 1 670 000 | 208 750 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 7 сот. | 1 546 000 | 220 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Артемьево д. | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36,6 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 732 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 2 800 000 | история площадки |
| 09.10.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
id:3626. Продается половина деревянного дома в прекрасном месте - идеальный вариант для дачи! Двухэтажное здание общей площадью 36,6 кв. м с двумя комнатами расположено на уютном участке 4 сотки. Дом деревянный, с отдельным входом на второй этаж - удобно и практично. В дом заведена вода (летняя), что отлично подходит для сезонного проживания. На территории - множество плодовых деревьев и кустарников, два парника и обустроенная зона отдыха. Здесь есть всё для комфортного загородного отдыха и садоводства. Расположение по-настоящему шикарное: всего 10 минут пешком до ж/д станции "Белые Столбы" (50 минут до метро Варшавская), 10 минут до магазинов и аптеки, 15 минут до амбулатории. Автобусная остановка - в 7 минутах ходьбы (автобус 512 до Москвы, 18 до Домодедово, а также другие маршруты). Отличная инфраструктура и транспортная доступность делают этот объект ещё привлекательнее. Мы - центр недвижимости и ипотеки RЕАL LIFЕ, агентство номер один по версии Сбербанка и наших клиентов. Поможем с оперативным показом квартиры и одобрением ипотеки. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!