Каширское ш., 55 км от МКАД
Вельяминово пос., Ступино гор. округ
Часть дома 126 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 3,2 млн ₽; цена не менялась с 12.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈92 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,52 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: колодец.
До ст. Вельяминово ≈0,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20666
Рейтинг 21/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 92 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Вельяминово пос. | 6 сот. | 780 000 | 130 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Вельяминово пос. | 6 сот. | 540 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вельяминово пос. | 5,5 сот. | 550 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вельяминово пос. | 5 сот. | 580 000 | 116 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вельяминово пос. | 8 сот. | 640 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Вельяминово пос. | 6 сот. | 680 000 | 113 333 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово пос. | 7,5 сот. | 750 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово пос. | 15,1 сот. | 3 010 000 | 199 338 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово пос. | 6 сот. | 510 000 | 85 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вельяминово пос. | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 126 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.08.2026 | 3 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается половина дома (63 кВ.м. + 2 террасы около 28 кв.м.) с газовым отоплением в 5-7 минутах пешей прогулки от станции Вельяминово (Павелецкое направление). На участке, площадью 4 сот., также есть хоз. постройка и отдельный душевой блок и с /у. Плодовые деревья, кустарники. Удобный подъезд к участку, сразу за забором колодец. Через улицу от дома прекрасная дубовая роща, пруд с пляжем и сосновый лес. Хорошие соседи. На площади около станции супермаркет, стихийный рынок.