Каширское ш., 46 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Часть дома 67,2 м², участок 5,2 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈143 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1,34 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈0,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20665
Рейтинг 24/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 11 % | 0.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 142 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 6,4 сот. | 1 354 000 | 211 562 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7,3 сот. | 1 598 000 | 218 904 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 5 сот. | 4 000 000 | 800 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6 сот. | 1 594 000 | 265 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 8 сот. | 1 630 000 | 203 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 6,3 сот. | 633 000 | 100 476 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.1 км | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 26 сот. | 6 409 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 8 сот. | 980 000 | 122 500 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 67,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 344 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Полдома с подключением газа и учаском 5,2 сотки, но в плачевном состоянии, требуется ремонт крыши и фундамента. Колодец перед домом, асфальтовая дорога, круглогодичный подъезд, 5 минут пешком до жд станции Барыбино. В шаговой доступности продуктовые и хозяйственные магазины и рынок. В 100 метрах хороший сосновый и еловый лес, в 500 метрах большие пруды с платной рыбалкой и пляжем. Получен ГПЗУ на участок с домом. Участок с домом готов к продаже.