Объект №20664 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Каширское ш., 9 км от МКАД · земля с домом
Солнечный Остров мкр., Ленинский гор. округ
Дом 86 м², участок 2 сот., газобетон, 2020 год.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 86 м²»
Цена 3,35 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 76/100 · уверенность 57 %
Земля ≈656 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 1,31 млн → дом ≈2,04 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 100 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,62 млн, покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,92 млн / целевая ≈8,03 млн / пессимист. ≈7,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,67 млн ₽, маржа 37 %, ROI 60 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Заводская ≈3,9 км по прямой; до МКАД 9 км, на машине ≈17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20664

Рейтинг 76/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом из газоблока, железобетонные плиты перекрытия ,проложена трасса канализационная подключена к септику , участок отсыпан и поднят, стеклопакеты 2х камерные, хорошая фурнитура , вход на втрой этаж отдельно с улицы ,крыша утеплена , дом на первой линии не надо ни через кого пробираться , электричество 15 киловатт , септик установлен на 4+ человек , газ на противоположный стороне , НЕ ДОЛЯ ! Дом не оформлен. Подходит под ипотеку . 9 км от мкада , рядом остановка 20 минут на автобусе до метро Домодедово, ТОРГ