Объект №20662 · дом · снято

Каширское ш., 63 км от МКАД
Мебельщик-2 СНТ, Ступино гор. округ
Дом 70 м², участок 6 сот., дерево, 2003 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 65 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 617 тыс. → дом ≈1,88 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 29 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,83 млн / целевая ≈5,25 млн / пессимист. ≈4,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,24 млн ₽, маржа 27 %, ROI 36 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Путевой пост 320 км ≈3,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20662

Рейтинг 52/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом построен из Архангельского сруба который привозили по индивидуальному заказу. Изнутри обшит вагонкой которая сохранилась в прекрасном состоянии и наполняет дом приятным запахом дерева. Дом отапливается кирпичной печкой. Продается с мебелью, кухонным гарнитуром, шкафами, диванами и кроватям также остается бытовая техника, телевизоры, спутниковая тарелка. На территории участка построен сарайчик в котором установлен душ с бойлером, зона для приготовления пищи и выделено место под хранение садового инвентаря. Участок выигрышно расположен на последней линии у леса(проезжает одна машина в день). Ежедневное пение птиц и свежий воздух- это настоящий релакс после шумного и пыльного города. СНТ имеет электронный доступ на территорию, охраняется сторожем и дрессированной собакой. Прекрасные дороги на всей протяженности СНТ без выбоин и грязи. Проезд зимой очищается от снега. Председатель проживает круглый год и следит за порядком и поддерживает СНТ в должном состоянии. До СНТ можно добраться по трассе М4 Дом (как по платному участку там и по бесплатному) в 5 км железнодорожная станция Привалово относится к Павелецкому направлению. От станции курсируют маршрутные такси и таксисты частники. По границе СНТ протягивают газификацию в перспективе и в СНТ появится газ.