Каширское ш., 92 км от МКАД
Металлург-7а СНТ, Ступино гор. округ
Дом 48,2 м², участок 6 сот., дерево, 1990 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 67 %
Земля ≈149 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 896 тыс. → дом ≈2,4 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈864 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Акри ≈2 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 14 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20659
Рейтинг 11/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 149 354 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 896 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 404 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 876 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Металлург-7 СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург-7 СНТ | 5,1 сот. | 1 495 000 | 293 137 | снят (цена объявления) 01.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург-4 СНТ | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Металлург-7 СНТ | 6 сот. | 1 350 000 | 225 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 9 сот. | 1 100 000 | 122 222 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Машиностроитель-3 СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шелково д. | 5,8 сот. | 720 000 | 124 138 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 5,6 сот. | 2 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Машиностроитель-3 СНТ | 4 сот. | 1 050 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 5,6 сот. | 3 000 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 864 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 46 429 / 70 000 / 106 195 |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 235 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 073 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 912 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 588 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 081 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | 50 м² | 7,5 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Кравцово д. | 50,9 м² | 6,5 сот. | 7 000 000 | 137 525 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 52 м² | 8,5 сот. | 4 000 000 | 76 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 44 м² | 7,4 сот. | 4 000 000 | 90 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.1 км | 45,2 м² | 7,5 сот. | 4 800 000 | 106 195 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 44,3 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 59 819 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.1 км | Урожай-1 СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Юбилей СНТ | 56 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Машиностроитель-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | 47,3 м² | 6,5 сот. | 2 850 000 | 60 254 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ваш идеальный загородный уголок: брусовый дом с баней в быстроразвивающемся районе Ступино! Представьте: вы открываете калитку, и городской шум остается позади. Здесь, в уютном СНТ сразу за 6-й школой, начинается ваша личная история загородной жизни. Что вас ждет: Дом из бруса: Экологичный, теплый и дышащий материал. Внутри царит особая атмосфера уюта, которую не создать в каменных стенах. Это идеальное место для круглогодичного проживания или отдыха выходного дня. Своя баня: Настоящий must-have для русского человека! Место, где можно расслабиться после трудовой недели, попариться и восстановить силы. Шикарное расположение: Вы не оторваны от цивилизации. Рядом развитая инфраструктура Ступино. Школы, детские сады, магазины и больницы всё в шаговой доступности или в паре минут езды. Перспективы: Район стремительно развивается, а это значит, что стоимость вашей недвижимости будет только расти. Планируется газ это огромный плюс для комфорта и экономии! Это не просто дача. Это место силы, где хочется жить и растить детей. Приезжайте смотреть влюбитесь с первого взгляда!