Объект №20658 · дом · снято

Каширское ш., 72 км от МКАД
Торбеево ИЖС КП, Ступино гор. округ
Дом 32 м², участок 5 сот., каркас, 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 03.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 341 тыс. → дом ≈3,16 млн ₽, 99 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,8 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Шугарово ≈7,2 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20658

Рейтинг 16/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможно одобрение ипотеки по ставке 11,9% на квартиру и 16.4% на загородную недвижимость! (Если это вдруг почему-то важно.) Дом новый, каркасно-обшивной, 2 комнаты и санузел. Само собой, прописка. Возможно всесезонное проживание. Он на большом земельном участке правильной формы. Подъезд к участку по асфальту. Электричество проводят в дом. В окрестностях отсутствуют заводы и полигоны ТБО, посему экология в великолепном состоянии! В шаговой доступности находятся лес, пруды и речка. Автобусная остановка недалеко, можно доехать до ж/д станции Михнево. Есть удобный выезд на А-108, Каширское шоссе и М-4. (Использован займ НИС, который будет погашен собственником сразу после подписания задатка.) Звоните и приобретайте! Что удивительно, работать с нами, сиречь агентством "Этажи", выгодно и безопасно: - Мы экономим Ваше время. - Юридическое сопровождение. - Финансовая гарантия до 25 млн. руб. - Преференции по ипотеке (более 25 банков партнеров). - Страхование в аккредитованных компаниях партнеров. Номер в базе: 13965604 Код пользователя: 94790