Каширское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Сумароково-2 КП, Ступино гор. округ
Участок 6,3 сот.
Дом по описанию: «На участке прообраз будущего домика на свайном фундаменте от предыдущего собственника.»
Цена 810 тыс. ₽, поднимали с 699 тыс.; первая цена 699 тыс. ₽ от 30.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 25 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 755 тыс. → дом ≈55 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 312 км ≈7,2 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20657
Рейтинг 35/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 10 |
| участок | 5 | 21 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 119 886 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 755 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 55 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Топаз СНТ | 9,6 сот. | 911 000 | 94 896 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Топаз СНТ | 8 сот. | 1 750 000 | 218 750 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сумароково д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сумароково д. | 12 сот. | 2 800 000 | 233 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сумароково д. | 10 сот. | 1 350 000 | 135 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сумароково д. | 10 сот. | 1 435 000 | 143 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сумароково д. | 22 сот. | 2 600 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сумароково д. | 9 сот. | 890 000 | 98 889 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сумароково д. | 10 сот. | 3 300 000 | 330 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Строитель СНТ | 11,4 сот. | 3 874 860 | 339 900 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 810 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 688 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 699 000 | история площадки |
| 07.05.2026 | 660 000 (−39 000) | история площадки |
| 17.08.2026 | 810 000 (+150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 810 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Описание Земля 6.33 сотки в СНТ - Коттеджный посёлок Сумароково 2, ул.Сосновая/левая часть/ 5 участок от центральной аллеи. Кадастровый номер 50:33:0010289:474, межевание проведено. 55.1136994, 37.7981878 геоточка 1. Собственность, один собственник. 2. Без обременений, залогов, долгов и исполнительных производств. 3. Полностью юридически чистый лот. 4. Документы готовы к сделке. 5. Земля верифицирована в Сбербанке. В поселке готовы коммуникации, электричество по улице расположения участка, выделят 15 кВт , перспектива- газификация, заявка подана в 2024 году.. РЕГИСТРАЦИЯ с почтовым адресом. На участке прообраз будущего домика на свайном фундаменте от предыдущего собственника. Вы сами решите, что с ним делать. Продаётся как есть. Московская обл., г.о.Ступино, д.Сумароково Большое Московское кольцо, 53 км до МКАД Каширское, 53 км до МКАД Новокаширское, 53 км до МКАД. От ж/д станции Михнево (Павелецкое направление) 15 мин. на автомобиле, регулярное автобусное сообщение до д.Сумароково. Вы получаете вместе с этой землёй: 1. Локацию д строительства как дачного, так и индивидуального жилого дома. Последующая при желании регистрация места жительства/прописка. 2. Закрытый коттеджный поселок с охраной и круглогодичным подъездом. Территория огорожена, на въезде КПП и электрические ворота, видеонаблюдение, освещение улиц. Внутрипоселковые дороги отсыпаны. УК: чистые улицы, вывоз мусора, зимняя уборка снега, летний покос. Есть детский игровой комплекс и зона отдыха. 3. Природопользование - охотничье хозяйство, заповедник, зубровый питомник, зарыбленные озёра и пруды в 5ти км от города. 4. Хороший отдых от суеты мегаполиса в окружении экологичной природы -лесов, полей и озёр. 5. Молодой развивающийся посёлок, с активной социальной структурой. 6. Развитая инфраструктура существующего населенного пункта Семеновское. Поликлиника, школа, детский сад и любые магазины: Магнит, Пятерочка, продуктовый, стройматериалов, инструмента и садового инвентаря, несколько ПВЗ. 7. Достопримечательности рядом - Подворье Вознесенской Давидовой Пустыни, Святой Источник преподобного Давида, село Талеж, деревня Михайловское с 700-прекрасным Храмом Архангела Михаила, Государственный литературно-мемориальный музей-заповедник А. П. Чехова, село Мелихово. Из отзывов ваших соседей - Приезжаешь, выходишь из машины и голова кружится от благоухающих ароматов, много зелени и луговых цветов, поют птички, летают бабочки, красота! Вечером очень красивые закаты, а ночью в небе огромная серебряная луна. Рядом с поселком совхозные поля - места для атмосферных фотосессий. Можно просто пройтись, покататься и насладиться видами, найти свой "внутренний покой" в отличном тихом месте. Небольшой торг за скорость сделки.