Каширское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Березнецово с., Ступино гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке есть старенький домик (не оформлен).»
Цена 830 тыс. ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 412 тыс. → дом ≈418 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Малино ≈1,5 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20656
Рейтинг 35/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 14.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 68 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 412 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 418 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Березнецово с. | 12,5 сот. | 1 300 000 | 104 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Березнецово с. | 8 сот. | 532 000 | 66 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березнецово с. | 12,5 сот. | 800 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березнецово с. | 6,2 сот. | 520 000 | 83 871 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березнецово с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березнецово с. | 13,1 сот. | 850 200 | 64 901 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березнецово с. | 15 сот. | 6 000 000 | 400 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березнецово с. | 9,5 сот. | 900 000 | 94 737 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березнецово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Березнецово с. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 830 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 705 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.07.2026 | 830 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 830 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская область, Ступинский р-н, свх. Малино (ДКП) Участок 6 соток, кадастровый номер: 50:33:0030210:88 (координаты участка: 55.121204, 38.160634). На участке есть старенький домик (не оформлен). Подведено электричество, газ по границе, возможно подключить интернет. Круглогодичный подъезд. Участок облагорожен, есть кустарные насаждения и плодовые деревья. Недалеко станция электрички "Малино" Время пути на электричке 1 ч. 35мин. до Москвы, на машине 1 час. В 5 минутах ходьбы магазин Магнит. Рядом находятся Дом культуры, детский сад, школа. Малино - посёлок городского типа Московской области России; входит в состав городского округа Ступино. Расположен в 88 км к юго-востоку от Москвы. В поселке есть вся инфраструктура (магазины, банки, рестораны). Документы готовы (межевание есть).