Каширское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Петрово д., Ступино гор. округ
Участок 8,4 сот.
Дом по описанию: «Размер участка 25 на 34 м позволяет расположить и жилой дом, и баню и гараж, а также огород и цветник.»
Цена 971 тыс. ₽; цена не менялась с 22.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 35 % · по фото: участок 4, окружение 8, WOW 3
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 679 тыс. → дом ≈292 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Колычево ≈4,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20653
Рейтинг 33/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 49 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 3.7 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 2.8 |
| МКАД | 15 | 13 % | 3.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 6.8 |
| участок | 5 | 40 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 78 % | 13 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | Дом на фото отсутствует, продается только земельный участок |
| участок и сад | 4 | Ровный участок, но выглядит как обычный газон без ландшафта |
| окружение | 8 | Рядом река, лес и обжитой коттеджный поселок |
| WOW | 3 | Низкий потенциал для флиппинга, так как нет объекта недвижимости |
Объект не подходит под флиппинг дома, так как продается только голый участок земли модель max-code, фото: 4, 09.11 07:54
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 834 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 679 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 291 600 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Петрово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Петрово д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрово д. | 14 сот. | 3 100 000 | 221 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрово д. | 11,8 сот. | 3 000 000 | 254 237 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрово д. | 50 сот. | 1 800 000 | 36 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрово д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрово д. | 9 сот. | 700 000 | 77 778 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Петрово д. | 9 сот. | 650 000 | 72 222 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Петрово д. | 15,3 сот. | 1 900 000 | 124 183 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Колычево с. | 7,2 сот. | 1 090 000 | 151 389 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 970 600 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 825 010 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 970 600 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 970 600 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Луговой участок 132 прямоугольной формы в Коттеджном поселке "Гармония Ступино". Размер участка 25 на 34 м позволяет расположить и жилой дом, и баню и гараж, а также огород и цветник. Участок находится в наиболее обжитой части поселка, напротив спортивной площадки. Площадь участка - 8,44 сотки. В данный момент действует сезонная скидка и беспроцентная рассрочка. КП "Гармония Ступино" находится в тихом живописном месте на Юге Подмосковья рядом с рекой Каширкой и девственным лесом.