Каширское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Вишенка СНТ, Ступино гор. округ
Участок 7,4 сот., бревно.
Дом по описанию: «7,42 соток, дом из бревна на ленточном фундаменте 6х6 летний.»
Цена 1,23 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 799 тыс. → дом ≈431 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Привалово ≈2,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20651
Рейтинг 42/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 23.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 13.5 |
| участок | 5 | 31 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 107 918 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 799 000 ₽ (7,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 431 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Поляна СНТ | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Проскурниково д. | 12,9 сот. | 1 760 000 | 136 434 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Проскурниково д. | 13,6 сот. | 1 850 000 | 136 029 | снят (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ясень СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Ясень СНТ | 16,5 сот. | 1 800 000 | 109 091 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Проскурниково д. | 9,3 сот. | 1 000 000 | 107 527 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Проскурниково д. | 6 сот. | 999 999 | 166 666 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Константиновское с. | 12,9 сот. | 900 000 | 69 767 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Проскурниково д. | 6 сот. | 798 000 | 133 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Проскурниково д. | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 230 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 045 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 230 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 230 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
участок на границе СНТ Вишенка с прямым выходом в лес. 7,42 соток, дом из бревна на ленточном фундаменте 6х6 летний. требует ремонта. электричество в наличии. вода и газ по границе участка, удобный подъезд. грибы кругом. удобный подъезд, 45 км от МКАД. лесной пруд.