Каширское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Радио СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 8 сот., дерево.
Дом по описанию: «Стоит деревянный дом, в котором давно не жили.»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,02 млн → дом ≈230 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Усады-Окружные ≈2,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20650
Рейтинг 65/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 13.8 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 127 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 020 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 230 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Поздново д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Изумруд-1 СНТ | 6 сот. | 480 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Поздново д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Вельяминово с. | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поздново д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Поздново д. | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поздново д. | 30 сот. | 7 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поздново д. | 50 сот. | 13 500 000 | 270 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поздново д. | 27 сот. | 5 740 000 | 212 593 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Поздново д. | 11 сот. | 2 900 000 | 263 636 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 15.08.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 04.09.2026 | 1 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 22.09.2026 | 1 250 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 8 соток правильной формы в развитом СНТ Радио. Не ухожен. Стоит деревянный дом, в котором давно не жили. Электрощиток на столбе, выделенная мощность 7.5 кВт, можно увеличить. Летний водопровод. Удобный подъезд, асфальт до въезда в СНТ, по территории дорога асфальтовая крошка. Ворота в СНТ автоматические, дороги зимой чистят постоянно, много домов с круглогодичным проживанием. Рядом большое с. Вельяминово, автобусная остановка. Вокруг лес.Торг возможен.