Каширское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Заря СНТ, Домодедово гор. округ
Участок 4 сот.
Дом по описанию: «* Домик-бытовка - 7 х 3 (21 кв. м) на сваях, распашонка - влево комната, вправо комната, внутри отделан вагонкой.»
Цена 1,25 млн ₽, поднимали с 990 тыс.; первая цена 990 тыс. ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Земля ≈246 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 986 тыс. → дом ≈264 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Барыбино ≈1,8 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20649
Рейтинг 46/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 31.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 246 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 986 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 264 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Автопромовец СНТ | 10,5 сот. | 2 800 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Автопромовец СНТ | 8,5 сот. | 2 300 000 | 270 588 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Автопромовец СНТ | 18 сот. | 4 437 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Автопромовец СНТ | 47 сот. | 11 585 000 | 246 489 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мичуринец СНТ | 14 сот. | 3 451 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Автопромовец СНТ | 11 сот. | 2 711 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Автопромовец СНТ | 31 сот. | 7 641 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мичуринец СНТ | 5,2 сот. | 1 621 555 | 311 838 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мичуринец СНТ | 5 сот. | 2 440 843 | 488 169 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 25 сот. | 6 162 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 990 000 | история площадки |
| 03.04.2026 | 890 000 (−100 000) | история площадки |
| 30.04.2026 | 1 250 000 (+360 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 990 000 (−260 000) | история площадки |
| 30.06.2026 | 1 250 000 (+260 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 750 000 (−500 000) | история площадки |
| 21.07.2026 | 890 000 (+140 000) | история площадки |
| 04.08.2026 | 980 000 (+90 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 1 250 000 (+270 000) | история площадки |
| 16.09.2026 | 780 000 (−470 000) | история площадки |
| 13.10.2026 | 1 250 000 (+470 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
СНТ Заря, участок номер 87, 4 сотки (пос Барыбино ). Улица параллельно М4. Павелецкая ж/д. Подмосковье. Домодедовский район. *** Участок почти треугольный - рельефный, с уклоном, в овраге, не освоен. Вдоль одной из границ протекает ручеёк - пробовала его забрать в дренаж. То есть в натуре этого ручейка нет, я его забрала в дренаж. Вода теперь, в основном, там где ручеёк втекает на участок, там прудик. Для креативных! Один собственник, кадастровый номер есть, обременений нет. * Домик-бытовка - 7 х 3 (21 кв. м) на сваях, распашонка - влево комната, вправо комната, внутри отделан вагонкой. Плюс веранда. *. Питьевая вода - колодец рядом на улице. Электричество рядом на столбе . ВЗНОСЫ - за этот год заплатила 8 тысяч 300 рублей. * В самом поселке вся городская инфраструктура магазины, рынки. Транспортное сообщение с Москвой автобус, железная дорога. Пруды для ловли рыбы и купания (разные), рядом грибной лес. * Продаю СВОЙ участок - не риелтор. *** Видео обзора нет, онлайн не покажу - нет наладонника. **** Чтобы посмотреть на участок, где он находится, осмотреться - можно приехать в любое время, над забором всё видно, на карте дано точное расположение участка. На последней фотографии ориентир - соседи повесили табличку на свой участок, моя калитка справа внизу. ******* Возможен разумный торг ПОСЛЕ осмотра участка.