Объект №20647 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 61 км от МКАД · земля с домом
Полушкино д., Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «При этом - на фундамент существующего домика идеально вписывается баня, новый хозблок, в т.ч.»
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 27.09.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %
Земля ≈129 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,03 млн → дом ≈267 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — нет; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. пл. 309 км ≈5,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20647

Рейтинг 57/100 · уверенность 30 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в СНТ (ТСН) Атом Товарищество как СНТ образовано в 1993 году сотрудниками МИФИ. Сейчас состав приблизительно такой 50% - старые сотрудники МИФИ, 30% - их дети и наследники, 20% - новые собственники. Тихое, достойное, воспитанное окружение. Документы - выписка из Росреестра от августа 2026, проведено и зарегистрировано межевание и уточнение границ. Участок 51, всего в СНТ 102 участка. Огорожен с 3-х сторон. Нет забора с соседним пустым участком 50. Координаты - 55.135876, 37.764285 Площадь - 800 кв. м Постройки домик неутепленный 6х6 м, хозблок 6х4 м, незарегистрированы. Недорогой вариант как для бюджетной реконструкции (сайдинг, окна, двери, утепление), так и для нового строительства как бытовки и временное жилье. При этом - на фундамент существующего домика идеально вписывается баня, новый хозблок, в т.ч. с верандой и т.п. Фундамент представляет заглубленную наполовину решетку из 8 шт. железобетонных свай, положенных плашмя. Цена их в настоящий момент с доставкой и разгрузкой составит около 200 тыс. руб. Электроснабжение 5 кВт, 1 фаза, сети переданы на баланс Мосэнерго. Причем к домику подведен трехфазный кабель и вопрос увеличения мощности до 15 кВт - организационно весьма несложен. Газ на границе участка, проложен под дорогой внутри территории СНТ. Подключение через ТСН. Водоснабжение отсутствует. Есть колодец на соседнем неосвоенном участке. На начало ноября 2026 уровень воды в колодце -2м. Посадки кустарники, плодовые деревья в умеренном количестве, декоративные хвойники, большие деревья береза 2 шт. обычная ель 1 шт., декоративные ели - 3 шт., сосна обычная, кедр сибирский. Транспортная доступность многогранна выезд на старое Каширское шоссе, на его дублер до Белых Столбов, на платную М4, на кольцо А108 (9 км в направлении от Москвы). До МКАД в отсутствие сильных пробок менее 1 часа. Цена проезда по М4 в одну сторону на сентябрь 2026 г. 280 руб.