Каширское ш., 66 км от МКАД · земля с домом
Мебельщик СНТ, Ступино гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке: летний дом, общей площадью 30 кв. м. и бытовка, оборудованная сантехникой.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 535 тыс. → дом ≈865 тыс. ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,6 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −410 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Малино ≈13,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20645
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 8 % | 0.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 89 240 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 535 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 865 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.9 км | Альфа СНТ | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Коновка СНТ | 14 сот. | 1 600 000 | 114 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Коновка СНТ | 10,9 сот. | 1 350 000 | 123 853 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Радужная д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Авдотьино с. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Авдотьино с. | 30 сот. | 20 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Авдотьино с. | 10 сот. | 720 000 | 72 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Малое Алексеевское с. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Малое Алексеевское с. | 18,5 сот. | 1 600 000 | 86 486 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Мясищево д. | 4 сот. | 390 000 | 97 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 625 / 53 334 / 83 333 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 600 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 520 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 440 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 280 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -410 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Арменево д. | 30 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 56 667 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Ромашково-37 КП | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Заворово с. | 30 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Энергетик-Введенское СНТ | 30,2 м² | 6 сот. | 1 400 000 | 46 358 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Благовское СНТ | 28 м² | 6 сот. | 950 000 | 33 929 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Вишневый Сад СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Горка СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.3 км | Акатово СНТ | 30 м² | 4 сот. | 2 500 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Надежда СНТ | 32 м² | 6 сот. | 500 000 | 15 625 | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мясищево д. | 25 м² | 6 сот. | 850 000 | 34 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 18:00 | новый объект | — → 1 400 000 |
Описание
Продается земельный участок в СНТ "Мебельщик" Московской области Ступинского района, в районе д. Милино. Участок 600 кв. м., прямоугольной формы, сделано межевание, огорожен по периметру забором. На участке: летний дом, общей площадью 30 кв. м. и бытовка, оборудованная сантехникой. Электричество - 5,5 кВт., водопровод централизованный (летний, май-сентябрь), колодец. В СНТ имеется охрана, автоматические ворота, интернет, вывоз мусора, уличное освещение, зимой дороги чистят, соседи живут круглогодично. Свободная продажа, 1 взрослый собственник.