Каширское ш., 84 км от МКАД · земля с домом
Бермуды СНТ, Ступино гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Летний домик , хозблок : ванна , туалет , кладовка.»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 21.11.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 26 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 347 тыс. → дом ≈503 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Яганово ≈1,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20644
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 9.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 43 437 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 347 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 503 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 2-я Пятилетка д. | 24 сот. | 1 450 000 | 60 417 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 2-я Пятилетка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Новоеганово пос. | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Авдулово-1 с. | 7 сот. | 850 000 | 121 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Авдулово-1 с. | 15 сот. | 250 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Авдулово-1 с. | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Дорчанка СНТ | 24 сот. | 1 050 000 | 43 750 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Дорки д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Дорки д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Карпово д. | 8,2 сот. | 950 000 | 115 854 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 850 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
Освоенный участок .Огорожен. Летний домик , хозблок : ванна , туалет , кладовка. Есть электричество. Плодовые деревья. Проведено межевание. Заезд через шлагбаум.