Каширское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Васнецово КП, Домодедово гор. округ
Участок 5 сот.
Дом по описанию: «Многие в посёлке строят домики для сдачи в аренду.»
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 21.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 850 тыс. → дом ≈700 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Повадино ≈8,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20640
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 6.8 |
| участок | 5 | 9 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 850 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Шишкино д. | 11 сот. | 4 440 000 | 403 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Юсупово с. | 9 сот. | 1 530 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Шишкино д. | 12,5 сот. | 2 875 000 | 230 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 6 сот. | 1 182 000 | 197 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 14 сот. | 2 758 000 | 197 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 8,5 сот. | 1 445 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Юсупово с. | 5,2 сот. | 1 300 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дачная Практика 2 КП | 7 сот. | 1 190 000 | 170 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юсупово с. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Шишкино д. | 7,5 сот. | 2 500 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 24.08.2026 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 28.08.2026 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 1 550 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 550 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок. Расположен в центе посёлка Васнецово - по Каширскому шоссе в 40 км от МКАД. Удобная транспортная доступность. Участок сухой и ровный. Рядом лес, река, рыбалка, пляж, можно купаться. Места очень красивые. В пешей доступности д. Юсупово (объекты соц.инфраструктуры: школа, поликлиника, магазины, церковь и пр.) В 7 минутах пешком от участка - супермаркет "Верный", озон, валбериз, яндекс-маркет, строительный магазин. К участку подведено электричество. Идеальный вариант для строительства загородного дома для отдыха, либо постоянного проживания. Отличная инвестиция. Многие в посёлке строят домики для сдачи в аренду. Посёлок хорошо развивается и застраивается. Продаёт собственник, без посредников. Успейте приобрсти до Нового года! После Нового года цена вырастет!