Объект №20639 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Сумароково д., Ступино гор. округ
Дом 82 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 82 м²»
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 78/100 · уверенность 56 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 716 тыс. → дом ≈884 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 24 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 68 тыс.
Ремонт ≈1,64 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,53 млн / целевая ≈4,98 млн / пессимист. ≈4,43 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,43 млн ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 312 км ≈8,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20639

Рейтинг 78/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 8 соток с домом в коттеджном посёлке Сумароково-2. В современном и благоустроенном посёлке Сумароково-2 продаётся земельный участок с домом. Участок ровный, прямоугольной формы, площадью 8 соток, с подведённым электричеством по границе. Преимущества посёлка: Комфорт и безопасность: благоустроенная территория, дружелюбные соседи, развитая инфраструктура. Прописка: возможность постоянной регистрации в Московской области. Охрана: КПП на въезде, видеонаблюдение по центральной улице. Транспортная доступность: 30-40 минут до города, удобные выезды на трассы М2 и М4, рядом остановка общественного транспорта. Круглогодичное проживание: хорошие дороги, уличное освещение, регулярная уборка и вывоз мусора. Дом находится на стадии строительства, что даёт новому владельцу уникальную возможность: - поэтапного строительства, выбора планировки и отделки по своему вкусу. - вложения средств только в то, что действительно важно для вас. Коммуникации и инфраструктура: Электричество и вода уже подключены, решается вопрос о газификации. Для детей игровая площадка. В шаговой доступности: магазины Пятёрочка, Магнит, строительный рынок, пункты выдачи заказов Озон и ЯМ, прокат электроинструментов. Рядом детские сады и школы в соседних сёлах. Документы: Дом и земля зарегистрированы в Росреестре, все документы в порядке. Объект подходит для ипотеки. Возможно круглогодичное проживание с постоянной регистрацией.