Каширское ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Минаево д., Домодедово гор. округ
Участок 5,2 сот.
Дом по описанию: «Опознавательное фото как найти участок напротив уже стоит дом и серый забор и прямо напротив участок 125.»
Цена 1,63 млн ₽, поднимали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 08.10.2024.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля ≈207 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 1,08 млн → дом ≈552 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈8,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20638
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 48 % | 8.1 |
| участок | 5 | 11 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 207 353 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 078 000 ₽ (5,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 552 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Минаево д. | 12,9 сот. | 3 900 000 | 302 326 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Минаево д. | 10 сот. | 3 200 000 | 320 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Минаево д. | 8 сот. | 3 144 000 | 393 000 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево д. | 17,2 сот. | 5 700 000 | 331 395 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево д. | 11 сот. | 2 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 12.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево д. | 10 сот. | 1 560 000 | 156 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево д. | 17 сот. | 3 900 000 | 229 412 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Минаево д. | 9 сот. | 1 419 075 | 157 675 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минаево ИЖС КП | 5,5 сот. | 1 439 844 | 261 790 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Минаево д. | 6 сот. | 1 540 000 | 256 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 630 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 385 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.10.2024 | 1 400 000 | история площадки |
| 11.08.2025 | 1 540 000 (+140 000) | история площадки |
| 03.04.2026 | 1 600 000 (+60 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 630 000 (+30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 456 077 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 630 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 5.19 соток. Недалеко есть водоем. Поселок Минаево ИЖС расположен всего в 39 километрах от МКАД по Каширскому шоссе в городском округе Домодедово недалеко от населенного пункта Минаево. Все земельные участки электрифицируются в объеме 15 кВт на один участок земли. Доступная инфраструктура: в 7 минутах Магнит, на Каширке есть Пятерочка, Мираторг, Вкусно и Точка. От поселка пешком можно добраться до магазинов, а все нужные для жизни объекты социального назначения без труда можно посетить в деревне поблизости: сад, школа, больница и поликлиника. Зоны благоустроенного отдыха в 10 минутах ходьбы (на речке). Хорошая транспортная доступность, находится недалеко от Каширского шоссе. До дачных участков ходит автобус. Жителям поселка не придется тратить много времени на дорогу от работы до дома, весь путь на машине займет всего 45 минут от МКАД, также доехать можно и на автобусе с пересадкой: сперва нужно следовать до остановки Советская улица маршрутом 593K (РАСПИСАНИЕ), далее пересесть на автобус 58 (РАСПИСАНИЕ) и следовать до остановки Шишкино, откуда дойти пешком до поселка. Рядом элитный охраняемый коттеджный поселок. Опознавательное фото как найти участок напротив уже стоит дом и серый забор и прямо напротив участок 125. Когда выбирала участок смотрела слои почвы, чтобю не было резких перепадов, бугров и склонов, Участок ровный, не в низине.