Каширское ш., 97 км от МКАД · земля с домом
Колтово д., Кашира гор. округ
Участок 30 сот.
Дом по описанию: «На участке часть дома.»
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 1,46 млн → дом ≈492 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; свет — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈7,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20636
Рейтинг 28/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 1.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 61 % | 8.7 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 614 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 458 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 492 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Колтово д. | 8 сот. | 1 190 000 | 148 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колтово д. | 6 сот. | 190 000 | 31 667 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колтово д. | 22 сот. | 2 000 000 | 90 909 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колтово д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колтово д. | 10 сот. | 436 517 | 43 652 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колтово д. | 18 сот. | 1 200 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Колтово д. | 15 сот. | 1 999 890 | 133 326 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Колтово д. | 14,5 сот. | 2 000 000 | 137 931 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Колтово д. | 10 сот. | 300 000 | 30 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Радуга-2 СНТ | 10 сот. | 635 000 | 63 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в деревне. Земли 30 соток. Есть электричество. Газ по границе. На участке часть дома. 95 км от МКАД. Прямое автобусное сообщение с Москвой. Река Ока в одном километре от дома, подъезд на машине к воде, зимняя и летняя рыбалка. Спокойное, тихое место. Круглогодичный подъезд до дома. Собственник.