Объект №20634 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Каширское ш., 99 км от МКАД · земля с домом
Новотарасково КП, Кашира гор. округ
Дом 173 м², участок 13 сот.
Дом по описанию: «Также есть участки с фундаментом по дом 173кв.м ( цена обсуждается на месте).»
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 29.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 68/100 · уверенность 61 %
Земля ≈26 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 335 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈3,26 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,39 млн / целевая ≈10,25 млн / пессимист. ≈9,11 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,98 млн ₽, маржа 44 %, ROI 78 %.
Коммуникации: вода — есть; канализация — центральная; газ — есть.
До ст. Кашира-Товарная ≈8 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20634

Рейтинг 68/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок под строительство дома. К участку подведены коммуникации ( свет, газ, вода, центральная канализация). Плодородная почва. Есть участки с видом на лес. Также есть участки с фундаментом по дом 173кв.м ( цена обсуждается на месте). Рядом две реки Ока и Медаедка. Есть участки с готовым фундаментом для двухэтажного дома 173 кв м