Объект №20633 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 63 км от МКАД · земля с домом
Хуторок СНТ, Ступино гор. округ
Дом 20 м², участок 16 сот.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 20 м²»
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,85 млн; первая цена 2,85 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,73 млн → дом ≈721 тыс. ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 79 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,51 млн / целевая ≈2,26 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −276 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Путевой пост 320 км ≈3,8 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20633

Рейтинг 33/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дешево! Продается участок 16 соток по документам (по факту 17) земля сельхозназначения в СНТ "Хуторок. До МКАД 55 км по скоростной трассе м4 Дон или Каширскому шоссе. Юго-восток МО, Ступинский муниципальный район. Ближайший к СНТ населенный пункт - деревня Кишкино. На участке стоит дом, внутри которого: парилка с душем, жилые комнаты внизу и на втором этаже; Также на участке есть вместительный хозяйственный блок для хранения инвентаря; с/у. Подключено электричество, летний водопровод. Участок правильной ровной формы, огорожен, с различными плодово-ягодными деревьями, кустарниками. Хорошая земля, все замечательно растет. Асфальтированный подъезд, очистка зимой от снега внутрипоселковых дорог, освещение улиц, ограждение по всему периметру. Хороший сигнал интернета 3G и сотовой сети. Вокруг смешанный лес, грибы, ягоды. Есть транспортное сообщение с пос. Михнево, где имеется вся инфраструктура - детские сады, школы, ж/д станция Павелецкого направления, банки, различные сетевые магазины, продуктово-хозяйственный рынок, маркетплейсы, спорткомплекс и прочее. Все условия для проживания на период строительства будущего большого дома-мечты!!! Торг возможен.