Каширское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Новый КП, Домодедово гор. округ
Участок 5,9 сот.
Дом по описанию: «Огорожен,внутри есть домик 6м,и строй материал.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Земля ≈276 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1,63 млн → дом ≈870 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Данилово ≈5,1 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20632
Рейтинг 59/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 43.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 76 % | 12.7 |
| участок | 5 | 17 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 276 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 630 000 ₽ (5,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 870 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сонино д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сонино д. | 6,4 сот. | 2 500 000 | 390 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Сонино д. | 11,5 сот. | 5 000 000 | 434 783 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сонино д. | 12,6 сот. | 12 600 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сонино д. | 10 сот. | 3 000 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сонино д. | 8 сот. | 2 200 000 | 275 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сонино д. | 7 сот. | 1 800 000 | 257 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сонино д. | 22 сот. | 5 500 000 | 250 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сонино д. | 5,3 сот. | 2 000 000 | 377 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сонино д. | 9,7 сот. | 5 000 000 | 515 464 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.11.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 075 644 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Огорожен,внутри есть домик 6м,и строй материал.